Trang chủ
> Thông tin
> Vinhomes Green Pardise Cần Giờ - thỏi nam châm kéo giá đất ven biển tăng mạnh

Vinhomes Green Pardise Cần Giờ - thỏi nam châm kéo giá đất ven biển tăng mạnh

Vinhomes Green Pardise Cần Giờ - thỏi nam châm kéo giá đất ven biển tăng mạnh

Cần Giờ đang trải qua giai đoạn chuyển mình lịch sử, từ một khu vực ven đô yên tĩnh trở thành tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản lớn nhất phía Nam. Sự thay đổi này được thúc đẩy bởi bộ ba yếu tố: Cột mốc pháp lý quan trọng, Triển vọng hạ tầng đột phá, và Hiệu ứng từ siêu đô thị Vinhomes Green Paradise.

Động lực kép thúc đẩy tăng giá

Đà tăng giá tại Cần Giờ được củng cố bởi sự cộng hưởng giữa dự án tỷ đô và hạ tầng giao thông chiến lược:

Đột phá hạ tầng giao thông: Dự án Cầu Cần Giờ đang được xúc tiến là yếu tố thay đổi cuộc chơi, giúp rút ngắn quãng đường từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 35–45 phút. Điều này chuyển Cần Giờ thành “vệ tinh nghỉ dưỡng” lý tưởng, dễ tiếp cận hơn bao giờ hết.

Các dự án hạ tầng giao thông là yếu tố "thu hẹp khoảng cách" và tạo ra giá trị sử dụng thực tế cho Cần Giờ, kích thích sự tăng trưởng của giá đất.

Dự án Hạ tầng	Tác động chính	Ý nghĩa chiến lược
Cầu Cần Giờ	Dự kiến rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ chỉ còn 35–45 phút.	Làm thay đổi định giá bất động sản khu vực, biến Cần Giờ thành “vệ tinh nghỉ dưỡng” dễ tiếp cận, thu hút dòng vốn đầu tư.
Tuyến tàu cao tốc	Mở lại tuyến Bạch Đằng (Q.1) → Bình Khánh, với tàu sức chở 151 khách, do GreenlinesDP vận hành.	Giảm tải áp lực cho Phà Bình Khánh, mang đến lựa chọn di chuyển nhanh, an toàn, thân thiện môi trường, đồng thời thúc đẩy phát triển du lịch sinh thái – biển.
Hạ tầng bổ trợ	Đề xuất tài trợ 3 phà 200 tấn, kết hợp với các dự án Metro, đường Rừng Sác mở rộng và đường xuyên biển Cần Giờ – Vũng Tàu.	Tạo nền tảng kết nối đồng bộ, liên hoàn, hỗ trợ vận hành khu vực hiệu quả khi các dự án lớn đi vào hoạt động, góp phần hình thành hệ sinh thái hạ tầng – du lịch – đô thị hoàn chỉnh.

CƠN SỐT GIÁ ĐẤT VÀ TÂM LÝ "GĂM HÀNG"

Cú hích Vinhomes Green Paradise

Sự xuất hiện của khu đô thị biển cao cấp Vinhomes Green Paradise không chỉ thay đổi bộ mặt đô thị mà còn thiết lập một mặt bằng giá mới. Dự kiến các sản phẩm thấp tầng có giá từ 3.8 – 55 tỷ đồng/căn và cao tầng từ 1.9 – 7 tỷ đồng/căn, khẳng định định vị phân khúc cao cấp.Hiệu ứng cộng hưởng từ pháp lý minh bạch và hạ tầng đột phá đã khiến thị trường bất động sản Cần Giờ bùng nổ, ghi nhận mức tăng giá kỷ lục.

Biến động giá phi mã

Tăng trưởng chung: Giá đất Cần Giờ tăng gấp 2 - 3 lần chỉ trong gần một năm, và tăng 30-60% trong một quý. So với năm 2017 (mức giá khoảng 3 triệu đồng/m²), mức giá hiện tại đã tăng hàng chục lần (đạt 50 – 100 triệu đồng/m²).

Điểm nóng:

Trục Tắc Xuất và các trục chính như đường Đào Cử – Giồng Ao: Giá đất nền tăng từ 45 - 50 triệu/m² lên 85 - 100 triệu đồng/m² ở các vị trí đẹp, tăng 70 - 100%.

Đất liền kề dự án Vinhomes: Được chào bán ở mức 55 - 70 triệu đồng/m² hoặc hơn.

Tâm lý thị trường: Nhu cầu mua tăng cao nhưng nguồn cung khan hiếm do chủ đất có tâm lý "găm hàng chờ giá", sợ bán hớ so với tiềm năng của Vinhomes.

Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise (dự kiến sản phẩm thấp tầng 3.8 – 55 tỷ/căn) đóng vai trò là "nam châm" định giá thị trường khu vực. Giới đầu tư lớn, đặc biệt là nhóm khách phía Bắc (Hà Nội), đang đổ dòng vốn về Cần Giờ để đón đầu cơ hội tăng trưởng này.

GÓC NHÌN CHUYÊN GIA VÀ CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ KHUYẾN NGHỊ

Sau làn sóng tăng giá mạnh mẽ quanh dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đặt câu hỏi: liệu còn cơ hội, hay thị trường đang tiềm ẩn rủi ro?

Thực tế, giá đất Cần Giờ đã tăng 2 – 3 lần chỉ trong vài năm, tạo nên cơn “sốt” hiếm thấy. Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là không ít thách thức.

Dù thị trường Cần Giờ đầy hấp dẫn, các chuyên gia đồng loạt cảnh báo về rủi ro và yêu cầu nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng:

Phân tích rủi ro	Chiến lược đầu tư khôn ngoan
Giá tăng quá nhanh: Có thể dẫn đến giai đoạn điều chỉnh hoặc chững lại, do thị trường cần thời gian hấp thụ; không nên kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn.	Tầm nhìn trung – dài hạn: Xem đầu tư Cần Giờ như kế hoạch dài hơi, chuẩn bị tài chính vững để “ôm vốn” và “gồng lãi ngân hàng” trong các giai đoạn thị trường biến động.
Pháp lý và hạ tầng: Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm vẫn đang triển khai, nguy cơ trễ tiến độ hoặc thay đổi quy hoạch.	Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Chỉ mua đất có sổ hồng, nằm trong quy hoạch đất ở ổn định, tránh rủi ro pháp lý hoặc bị “treo” quy hoạch.
Thanh khoản thấp: Nhu cầu ở thực và lưu trú dài hạn chưa bùng nổ, khiến việc bán lại có thể khó khăn nếu vị trí kém hấp dẫn.	Chọn vị trí vàng: Ưu tiên đất gần dự án lớn, ven các tuyến giao thông chính như Tắc Xuất, Đào Cử, Rừng Sác để tăng khả năng thanh khoản và sinh lời.