Tổng quan

TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp mang phong cách sống chuẩn Nhật, tọa lạc tại mặt tiền đường Đào Sư Tích, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM. Dự án được phát triển bởi liên doanh gồm TT Capital, Hinokiya, Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group), Vietmax Capital và Koterasu. Với quy mô gần 1,9ha, 2 tháp đôi cao 30 tầng cùng hơn 1.400 sản phẩm, TT Genesis hướng đến mô hình “Compound Resort” khép kín – nơi không gian sống, tiện ích và giá trị đầu tư hòa quyện.

TỔNG QUAN TT GENESIS

Tên thương mại: TT Genesis

Tên pháp lý được giới thiệu: Khu chung cư Đào Sư Tích

Vị trí: Đường Đào Sư Tích, khu vực Nhà Bè, TP.HCM

Chủ đầu tư/đơn vị phát triển: TT Capital

Diện tích đất: Khoảng 1.9ha

Mật độ xây dựng: Khoảng 40–41%

Quy mô cao tầng: 2 tòa tháp, cao 30 tầng

Tầng hầm: 2 tầng

Quy mô sản phẩm: Căn hộ, Duplex, Penthouse, căn sân vườn, nhà liên kế 

42 căn Duplex

12 căn hộ sân vườn

9 căn Penthouse

12 căn nhà phố thương mại

Tổng vốn đầu tư khoảng 2.850 tỷ đồng.

Đơn vị tổng thầu xây dựng: Ricons (một trong những nhà thầu hàng đầu Việt Nam). 

Đơn vị quản lý và vận hành: dự kiến là Anabuki (Nhật Bản). 

Dự án lấy cảm hứng từ triết lý sống Nhật Bản, kết hợp không gian xanh rộng lớn (hơn 10.800m² tiện ích cảnh quan, trong đó khoảng 8.000m² ngoài trời và 2.800m² trong nhà) theo mô hình “Compound Resort” khép kín.

Tiến độ dự kiến: Khởi công khoảng tháng 7/2026, bàn giao khoảng năm 2028–2029 tùy giai đoạn. 

Pháp lý hướng đến sổ hồng sở hữu lâu dài cho người Việt Nam.

TT Genesis định vị phân khúc căn hộ cao cấp nhưng với mức giá tiếp cận được, hướng đến cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn tại khu Nam Sài Gòn.

VỊ TRÍ TT GENESIS

Vị trí TT Genesis nằm ngay mặt tiền đường Đào Sư Tích (rộng khoảng 30m), xã Phước Kiển, Nhà Bè. Đây là vị trí được đánh giá cao về phong thủy với 3 mặt hướng sông/rạch (gần rạch Long Kiểng và rạch Ông Lớn) và 4 mặt tiền đường, mang lại không gian sống thoáng đãng, đón gió và ánh sáng tự nhiên tốt.

Khả năng kết nối được đo bằng thời gian di chuyển:

Khoảng 1 phút đến sảnh chờ các tuyến Metro số 4 và số 7 (theo quy hoạch).

Khoảng 3 phút đến trung tâm Phú Mỹ Hưng và các tiện ích lõi khu Nam.

Khoảng 5 phút đến các trung tâm thương mại cao cấp và trường đại học lớn.

5–7 phút đến Phú Mỹ Hưng.

10 phút đến Đại học RMIT, Tôn Đức Thắng và hệ thống trường quốc tế.

12 phút đến Bệnh viện FV, Tim Tâm Đức.

15 phút đến SC VivoCity, Lotte Mart.

20–25 phút vào trung tâm Quận 1 qua các trục chính như Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Linh.

Dự án nằm trong vùng lõi hạ tầng nghìn tỷ của khu Nam với các công trình đang và sẽ triển khai: nâng cấp đường Nguyễn Hữu Thọ, đường song hành Lê Văn Lương, hầm chui – cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, cao tốc Bến Lức – Long Thành, các cầu kết nối (Phú Mỹ 2, Thủ Thiêm 4…), và định hướng Metro số 4, 7, 10. Vị trí này tạo dư địa tăng giá lớn khi hạ tầng hoàn thiện và Nhà Bè dần đô thị hóa mạnh mẽ, tiệm cận Quận 7 nhưng vẫn giữ mức giá mềm hơn.

MẶT BẰNG TT GENESIS

Mặt bằng tổng thể được quy hoạch khoa học với mật độ xây dựng thấp (~40%), ưu tiên không gian xanh và tiện ích. Hai tháp cao 30 tầng bố trí tối ưu tầm nhìn và đối lưu không khí. Mỗi tầng điển hình phục vụ khoảng 12–13 căn hộ với mật độ thang máy cao (khoảng 6 thang máy/tầng ở một số phân khu như The Lucis), giúp giảm thời gian chờ và tăng trải nghiệm riêng tư.

100% căn hộ có phòng khách và phòng ngủ view trực diện ra ngoài, đón ánh sáng và gió tự nhiên. Đặc biệt, mọi căn đều có ban công riêng biệt và sân phơi tách biệt (sân phơi được bố trí tinh tế để giữ thẩm mỹ mặt ngoài tòa nhà).

Phân khu giai đoạn 1 (The Lucis) gồm khoảng 668 sản phẩm với thiết kế tối ưu. Các loại diện tích tham khảo (tim tường/lọt lòng, có thể điều chỉnh theo căn cụ thể):

Căn hộ 1PN: khoảng 52,92m² (lọt lòng ~48,99m²)

Căn hộ 2PN: khoảng 69m² (lọt lòng ~63,45m²)

Căn hộ 3PN: khoảng 94,55m² (lọt lòng ~88,83m²)

Căn hộ 3PN+: khoảng 119,57m² (lọt lòng ~113,48m²)

Ngoài ra còn Studio nhỏ hơn và các sản phẩm cao cấp (Duplex, Penthouse, sân vườn, nhà phố). Mặt bằng tầng điển hình chú trọng công năng, sự riêng tư và kết nối với thiên nhiên.

TIỆN ÍCH

TT Genesis phát triển theo triết lý “All-in-One” và “Compound Resort”, dành hơn 10.800m² cho hệ thống tiện ích (khoảng 8.000m² ngoài trời + 2.800m² trong nhà). Hệ tiện ích được bố trí theo 3 trục chính:

Hệ tiện ích ngoài trời

Trục nước: Tổ hợp hồ bơi Galaxy Pool (công nghệ điện phân muối khoáng) cho người lớn và trẻ em, chòi nghỉ mát.

Trục ánh sáng/chuyển động: Khu BBQ, vui chơi trẻ em, đường chạy bộ, rạp chiếu phim ngoài trời, sân bóng rổ, bãi cỏ camping, Amazon Park.

Trục cân bằng tâm trí: Vườn thiền, vườn rau xanh, vườn dạo bộ, chòi ngắm cảnh, khu tập Golf mini, vườn Nhật.

Hệ tiện ích trong nhà

Không gian chữa lành: Phòng Gym, Yoga, xông hơi Sauna/Hinoki (gỗ quý Nhật Bản).

Không gian học hỏi và làm việc: Nhà trẻ, thư viện, khu thảo luận nhóm, Co-working, Business Center, Media Room.

Không gian đẳng cấp: Cigar Lounge, phòng yến tiệc, sảnh đón Lucis sang trọng.

Các tiện ích khác bao gồm khu thư giãn người lớn tuổi, Kid Club, Funky Town, vườn thảo mộc, shophouse thương mại khối đế… Hệ thống được thiết kế để phục vụ mọi thế hệ, từ trẻ em đến người cao tuổi, tạo môi trường sống cân bằng thân – tâm – trí ngay trong nội khu.

THIẾT KẾ

Thiết kế TT Genesis mang đậm triết lý sống Nhật Bản: tối ưu công năng, hài hòa với thiên nhiên, chú trọng ánh sáng, gió và sự riêng tư. Cảnh quan lấy cảm hứng từ dòng chảy sông nước với đường nét vòng tròn đồng tâm giao thoa.

Căn hộ được thiết kế “sống thở” – 100% view ngoài, ban công riêng để thư giãn, thưởng trà, ngắm cảnh. Nội thất bàn giao sử dụng các thương hiệu uy tín (Hafele, Toshiba, Yale, gỗ An Cường…), tiêu chuẩn cao cấp. Trần cao, hành lang rộng, bố trí thông minh giúp không gian cảm giác rộng rãi dù diện tích tối ưu.

Kiến trúc tổng thể hiện đại, tinh tế, lấy cảm hứng từ cánh chim Lạc (biểu tượng khát vọng vươn lên) kết hợp yếu tố Nhật Bản. Mật độ xây dựng thấp tạo khoảng thở giữa các tòa nhà, tăng trải nghiệm sống thực tế.

GIÁ BÁN TT GENESIS

Giá bán dự kiến của TT Genesis cạnh tranh trong phân khúc cao cấp chuẩn Nhật, chỉ từ khoảng 2,8 tỷ đồng/căn. Đơn giá trung bình khoảng 71 triệu đồng/m². Khoảng 80% rổ hàng dưới 3 tỷ đồng, phù hợp cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Bảng giá tham khảo (có thể thay đổi theo tầng, view, vị trí căn và thời điểm công bố chính thức):

 

Loại hình	Diện tích tham khảo	Giá dự kiến	Đơn giá TB
1PN / 1PN+	~37 – 53 m²	2,8 – 3,76 tỷ	~71 triệu/m²
2PN – 2WC	~55 – 74 m²	3,9 – 4,9 tỷ	~71 triệu/m²
3PN – 2WC	~75 – 119 m²	5,5 – 8,49 tỷ	~71 triệu/m²
Duplex / Penthouse	85 – 268 m²	Liên hệ	Hàng giới hạn

Giá thực tế sẽ chênh lệch theo vị trí căn, tầng và hướng view. Mức giá này được đánh giá là “vùng trũng” so với các dự án tương đương tại Phú Mỹ Hưng hay trục Nguyễn Hữu Thọ.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Chính sách bán hàng hướng đến hỗ trợ người mua ở thực và nhà đầu tư:

Thanh toán giãn theo tiến độ xây dựng, giảm áp lực dòng tiền.

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi (0% trong thời gian nhất định, thường 24–36 tháng).

Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.

Chiết khấu hấp dẫn cho khách thanh toán nhanh/sớm (có thể 8–12% tùy phương án).

Ưu đãi riêng cho giai đoạn booking, đặt cọc sớm và các đợt mở bán.

Quy trình sở hữu thường gồm: Booking giữ chỗ → Đặt cọc → Ký hợp đồng mua bán → Thanh toán theo tiến độ → Nhận nhà → Nhận sổ hồng. Khách hàng được tiếp cận quỹ căn đa dạng qua các đại lý F1 chính thức.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Các phương án thanh toán linh hoạt đang được hoàn thiện và công bố chi tiết:

Thanh toán đúng tiến độ: Chia nhỏ nhiều đợt đến khi nhận nhà, phù hợp gia đình trẻ tích lũy hàng tháng.

Thanh toán sớm/nhanh: Chiết khấu cao trực tiếp vào giá bán.

Vay ngân hàng: Chỉ cần chuẩn bị khoảng 20–30% giá trị căn hộ ban đầu; phần còn lại ngân hàng hỗ trợ giải ngân theo tiến độ. Hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong thời gian xây dựng; miễn phí trả nợ trước hạn trong một số trường hợp.

Thông tin tỷ lệ cụ thể từng đợt đang được chủ đầu tư cập nhật. Khách hàng nên liên hệ đại lý chính thức để nhận phương án tối ưu nhất theo khả năng tài chính.

CHỦ ĐẦU TƯ

TT Genesis được phát triển bởi liên doanh 5 nhà đầu tư:

TT Capital (Việt Nam): Chủ trì, công ty chuyên phát triển dự án nhà ở theo nhu cầu thực – giá trị thực. Đã có sản phẩm như TT Avio được đánh giá cao về chất lượng bàn giao.
Cosmos Initia (thành viên Daiwa House Group – Nhật Bản).

Hinokiya Group (Nhật Bản).

Koterasu Partners (Singapore).

Vietmax Capital.

Tổng thầu Ricons và đơn vị vận hành Anabuki Nhật Bản góp phần bảo chứng chất lượng xây dựng và quản lý dài hạn. Liên doanh này kết hợp kinh nghiệm địa phương với tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt là yếu tố Nhật Bản về chất lượng và vận hành.

PHÁP LÝ

Dự án đã hoàn thiện các thủ tục quan trọng bao gồm quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng. Pháp lý hướng đến sổ hồng sở hữu lâu dài đối với người Việt Nam. Tiến độ xây dựng được giám sát chặt chẽ, với các hạng mục nền móng và hạ tầng nội khu đang được chuẩn bị/khởi công theo kế hoạch.

Khách hàng nên kiểm tra trực tiếp hồ sơ pháp lý tại chủ đầu tư hoặc đại lý F1 để cập nhật trạng thái mới nhất.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

TT Genesis sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi cho đầu tư trung – dài hạn:

Vị trí chiến lược: Gần Phú Mỹ Hưng và Quận 7 nhưng giá còn mềm hơn đáng kể, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng nghìn tỷ và xu hướng dịch chuyển dân cư về phía Nam.

Nhu cầu ở thực cao: Khu vực có hệ thống trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn, cộng đồng dân cư chất lượng. Sản phẩm dễ cho thuê và thanh khoản tốt.

Giá vùng trũng + chính sách linh hoạt: Đơn giá khoảng 71 triệu/m², chính sách thanh toán nhẹ (chỉ khoảng 20% đến nhận nhà + lãi 0%), giúp tối ưu dòng tiền và tăng biên lợi nhuận.

Chất lượng & vận hành: Tiêu chuẩn Nhật Bản, quản lý Anabuki, tiện ích resort khép kín tạo giá trị vượt trội so với căn hộ thông thường.

Xu hướng sống xanh – wellness: Mật độ thấp, nhiều cây xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe phù hợp nhu cầu hiện đại.

Khi các công trình hạ tầng hoàn thiện và Nhà Bè tiếp tục đô thị hóa, giá trị bất động sản khu vực được kỳ vọng tăng trưởng bền vững. TT Genesis phù hợp cả người mua ở thực tìm kiếm chất lượng sống cao và nhà đầu tư muốn nắm giữ tài sản có tiềm năng tăng giá + dòng tiền cho thuê ổn định.

TT Genesis không chỉ là nơi an cư mà còn là cơ hội sở hữu chuẩn sống Nhật Bản ngay tại tâm điểm phát triển của Nam Sài Gòn.

Vị trí

Tiện ích

Mặt bằng

Bảng giá

Nhà mẫu

Phương thức thanh toán

Sản phẩm còn lại