Tổng quan

Thanh Phú Centre Point Long An là siêu đô thị tích hợp quy mô lớn do BIM Land (thành viên BIM Group) phát triển tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM. Dự án nổi bật với mật độ xây dựng thấp, hệ tiện ích chuẩn quốc tế, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành cùng chuỗi khu công nghiệp logistics.

TỔNG QUAN

Thanh Phú Centre Point (tên thương mại của Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú) là dự án đô thị kiểu mẫu tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (sau sáp nhập hành chính thuộc tỉnh Tây Ninh từ 01/7/2025). Dự án do BIM Land phát triển với tổng quy mô khoảng 185–200 ha, trong đó giai đoạn 1 (phân khu Miền Thương Phú) rộng khoảng 85,2 ha.

Tổng mức đầu tư giai đoạn đầu ước tính hàng nghìn tỷ đồng. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,41%, dành phần lớn diện tích cho không gian xanh, mặt nước và tiện ích (tỷ lệ tiện ích/cảnh quan lên đến 48%). Giai đoạn 1 cung cấp 1.251 sản phẩm thấp tầng gồm:

607 căn nhà phố liền kề (phân khu Hội Phú)

313 căn biệt thự (phân khu An Phú)

331 căn Stripmall/shophouse thương mại (phân khu Thương Phú, chia thành các tiểu khu).

Đơn vị tư vấn quy hoạch và kiến trúc: Codinachs (Tây Ban Nha). Tư vấn cảnh quan: Broadway Malyan (Anh). Quản lý vận hành: BEM (BIM Property Management). Dự án định hướng “Smart & Green” – đô thị thông minh xanh, kết hợp an cư, thương mại và trải nghiệm lễ hội văn hóa. Điểm nhấn độc đáo là mô hình TripMall/Stripmall “Shop-to-Door” (đỗ xe trực tiếp trước cửa hàng), tối ưu kinh doanh mặt tiền và đón dòng khách từ các tuyến cao tốc, vành đai.

Lễ khởi công diễn ra đầu năm 2026, hạ tầng giai đoạn 1 đạt tiến độ cao (khoảng 95% theo cập nhật giữa năm 2026). Sản phẩm bàn giao xây sẵn hoàn thiện mặt ngoài, sở hữu sổ hồng lâu dài.

VỊ TRÍ

Thanh Phú Central Point Long An sở hữu vị thế cửa ngõ chiến lược phía Tây TP.HCM, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Trí (ĐT830C), trải dọc bờ sông Rạch Dơi. Đây là ngã năm giao thông kết nối trực tiếp TP.HCM – Đông Nam Bộ – Đồng bằng sông Cửu Long.

Lợi thế hạ tầng nổi bật:

Tiếp cận nút giao Cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Cao tốc Bến Lức – Long Thành chỉ khoảng 5 phút.

Vành đai 3 (dài khoảng 76 km, đang hoàn thiện, dự kiến thông xe toàn tuyến năm 2026) và quy hoạch Vành đai 4 gia tăng kết nối liên vùng.

Đại lộ Nguyễn Hữu Trí giúp di chuyển về Bình Chánh – cửa ngõ phía Nam TP.HCM khoảng 15 phút.

Cách trung tâm Quận 1 khoảng 30–45 phút (tùy tuyến), Quận 7 khoảng 25–30 phút, sân bay Long Thành khoảng 45 phút khi hạ tầng đồng bộ.

Gần các cụm công nghiệp – logistics Bến Lức quy mô hàng nghìn hecta, trung tâm hành chính Bến Lức và Campus y tế Tây TP.HCM.

Khu vực đang hưởng lợi từ lộ trình Bến Lức lên đô thị loại II giai đoạn 2026–2030, cùng làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn logistics. Vị trí “cận giang đắc địa” vừa thuận tiện giao thương vừa mang không gian sinh thái ven sông.

MẶT BẰNG

Quy hoạch giai đoạn 1 theo tư duy Smart-Layout: giao thông nội khu kết nối xuyên suốt nhưng đảm bảo riêng tư, hầu hết căn có mặt tiền thoáng, đón sáng và gió từ kênh đào/công viên. Phân khu chính:

Hội Phú: 607 căn liền kề, gần công viên trung tâm hơn 8 ha và siêu trung tâm thương mại – khu vực sầm uất nhất.

An Phú: 313 căn biệt thự cao cấp, mật độ thấp, không gian riêng tư dành cho cư dân tinh hoa, ven sông Rạch Dơi.

Thương Phú: 331 căn Stripmall (chia 3 tiểu khu khoảng 158 – 134 – 39 căn), nằm trên các trục đường huyết mạch 30–40 m, là trung tâm thương mại – dịch vụ – mua sắm của toàn khu.

Mật độ thấp giúp tối ưu cảnh quan biển nhân tạo/hồ cảnh quan trung tâm. Dãy shophouse trải dài đón dòng khách tham quan và mua sắm. Tổng thể dự án hướng tới cân bằng giữa sống, làm việc và trải nghiệm lễ hội.

TIỆN ÍCH

Hệ sinh thái tiện ích quy mô lớn bậc nhất khu Tây, đạt chuẩn resort 5 sao và “Smart & Green”:

Mega Mall rộng khoảng 9,5 ha – trung tâm mua sắm, ẩm thực và thương hiệu quốc tế.

Biển nhân tạo/hồ bơi nổi diện tích khoảng 3.300 m² (một trong những hồ vô cực lớn khu vực).

Công viên trung tâm Central Park khoảng 8 ha cùng hệ thống kênh đào sinh thái, cây xanh chiếm tỷ lệ cao.

Quảng trường lễ hội, sân khấu âm nhạc ngoài trời, quảng trường nhạc nước biểu tượng với trình diễn ánh sáng – laser.

Đại lộ sự kiện sức chứa lớn (khoảng 10.000 người).

Hệ thống giáo dục liên cấp chuẩn quốc tế (mầm non đến THCS) nội khu.

Sports Village – tổ hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế cho mọi lứa tuổi.

Clubhouse, gym, spa, phố ẩm thực, Art Plaza, cầu biểu tượng và các tuyến phố trải nghiệm.

Khách sạn cao cấp và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Tiện ích được bố trí theo 4 phân khu chức năng: trục thương mại, không gian lễ hội, làng thể thao và làng sinh thái cộng đồng, tạo môi trường sống bền vững và sôi động quanh năm.

THIẾT KẾ

Kiến trúc hiện đại quốc tế do Codinachs (Tây Ban Nha) và Broadway Malyan (Anh) tư vấn. Điểm nhấn:

Nhà phố/liền kề và shophouse thiết kế kính lớn kịch trần, tối ưu nhận diện thương hiệu và quan sát xe cá nhân trước cửa (mô hình Shop-to-Door).

Biệt thự mang phong cách nghỉ dưỡng riêng tư, mặt tiền thoáng, hài hòa cảnh quan ven sông.

Cảnh quan ưu tiên mặt nước, cây xanh, mật độ xây dựng thấp tạo không gian mở, đón gió tự nhiên.

Sản phẩm xây sẵn hoàn thiện mặt ngoài, công năng tối ưu vừa ở vừa kinh doanh (đặc biệt shophouse 3–4 tầng).

Thiết kế hướng tới biểu tượng thịnh vượng, kết hợp năng lượng bản địa với tiện nghi toàn cầu.

GIÁ BÁN

Giá bán giai đoạn 1 (đợt mở bán đầu) mang tính cạnh tranh, được xem là “vùng trũng” so với các dự án lân cận Bình Chánh hay khu vực khác. Mức tham khảo từ chủ đầu tư và các đơn vị phân phối (cập nhật 2026, có thể thay đổi theo vị trí, diện tích, hướng):

Nhà phố liền kề (Hội Phú): khoảng 5,9 – 7,2 tỷ đồng/căn.

Shophouse/Stripmall (Thương Phú): khoảng 7,5 – 8,9 tỷ đồng/căn (một số mẫu cao hơn tùy diện tích).

Biệt thự (An Phú): khoảng 12 – 18 tỷ đồng/căn.

Giá trung bình khoảng 70–80 triệu đồng/m² sàn, thấp hơn nhiều so với khu vực tương đương. Đây là mức F0 đợt đầu, kỳ vọng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện và tiện ích vận hành.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG

Chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng đặt chỗ sớm và thanh toán linh hoạt:

Chiết khấu Early Bird: khoảng 2% cho 200 căn đầu, 1,5% cho 100 căn tiếp, 1% cho 50 căn cuối (theo một số đợt).

Chiết khấu thanh toán: 5% thanh toán chuẩn (không vay), 8% thanh toán sớm 50%, lên đến 12% (một số nguồn đề cập cao hơn) khi thanh toán sớm 95%.

Hỗ trợ vay ngân hàng liên kết: giải ngân đến 70% giá trị sản phẩm.

Lãi suất 0% trong 24 tháng, ân hạn nợ gốc 24–36 tháng.

Tiền thiện chí/giữ chỗ khoảng 100–300 triệu đồng/suất (có thể hoàn lại theo điều kiện).

Các ưu đãi khác như voucher, tham quan thực tế và tư vấn dòng tiền chuyên sâu.

Chính sách nhằm tối ưu dòng vốn cho nhà đầu tư và người mua ở thực, đặc biệt phù hợp giai đoạn “chân sóng”.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Tiến độ thanh toán linh hoạt bám sát xây dựng (có thể điều chỉnh theo chính sách từng thời điểm):

Tiền thiện chí (T): Ký thỏa thuận đặt cọc/giữ chỗ – khoảng 300 triệu đồng.

Đợt 1: T + 15 ngày – 10%.

Đợt 2: T + 75 ngày – 10%.

Đợt 3 (Ký HĐMB): T + 120 ngày – 10%.

Đợt 4–7: Các mốc tiếp theo (T + 180, 270, 360, 450 ngày) – mỗi đợt 10%.

Đợt 8 (Bàn giao): Thông báo bàn giao nhà (khoảng T + 555 ngày) – 25%.

Đợt 9 (Nhận sổ): Thông báo bàn giao sổ hồng – 5%.

Khách hàng có thể chọn thanh toán sớm để hưởng chiết khấu cao hoặc kết hợp vay để giảm áp lực vốn ban đầu (chỉ cần khoảng 20–30% vốn tự có).

CHỦ ĐẦU TƯ

Chủ đầu tư là BIM Land – thành viên nòng cốt của tập đoàn đa ngành BIM Group, với hơn 30 năm kinh nghiệm phát triển các đại đô thị, dự án nghỉ dưỡng và thương mại quy mô lớn tại Việt Nam và quốc tế (Ha Long, Phú Quốc, Hà Nội…). BIM Land nổi tiếng với tư duy kiến tạo điểm đến, tích hợp quy hoạch – sản phẩm – tiện ích – vận hành bền vững. Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp BEM đảm bảo chất lượng sống dài hạn. Uy tín chủ đầu tư là bảo chứng quan trọng cho tiến độ, chất lượng và pháp lý dự án.

PHÁP LÝ

Pháp lý Thanh Phú Centre Point Long An được đánh giá minh bạch và hoàn thiện bậc nhất khu vực:

Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã phê duyệt.

Giấy phép xây dựng hạ tầng và quyết định giao đất.

Sản phẩm thấp tầng được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài (đối với người Việt Nam).

Hồ sơ rõ ràng giúp giảm rủi ro, tăng tính thanh khoản và an tâm cho nhà đầu tư. Dự án tuân thủ các quy định mới về kinh doanh bất động sản, phù hợp xu hướng thị trường minh bạch.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Thanh Phú Central Point Long An được đánh giá là cơ hội đầu tư an toàn và sinh lời tốt giai đoạn 2026–2030 nhờ các yếu tố:

Hạ tầng bứt phá: Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, kích hoạt logistics và dịch chuyển dân cư mạnh mẽ.

Quỹ đất sạch khan hiếm tại cửa ngõ TP.HCM kết hợp mật độ thấp, tiện ích lớn tạo giá trị biệt lập.

Nhu cầu thực: Phục vụ hơn 50.000 chuyên gia và lao động tại các khu công nghiệp Bến Lức, cùng nhu cầu an cư cao cấp và kinh doanh shophouse.

Lộ trình đô thị hóa: Bến Lức lên đô thị loại II, giá trị bất động sản kỳ vọng tăng 20–30% khi hạ tầng và tiện ích vận hành.

Dòng tiền kép: An cư + khai thác kinh doanh mặt tiền Stripmall/TripMall; thanh khoản cao nhờ pháp lý sổ hồng lâu dài.

Giá F0 hấp dẫn: Mua giai đoạn đầu với chính sách hỗ trợ tài chính mạnh, biên độ lợi nhuận kỳ vọng cao so với các dự án đã “chín”.

So với các dự án lân cận, Thanh Phú Centre Point nổi bật bởi quy mô tiện ích (Mega Mall, biển nhân tạo), mật độ thấp và vị thế giao thương. Đây là lựa chọn tối ưu cho cả nhà đầu tư dài hạn và người mua ở thực muốn sở hữu tài sản truyền đời tại cửa ngõ phía Tây.

Thanh Phú Centre Point Long An không chỉ là khu đô thị hiện đại mà còn là tâm điểm trù phú kết nối vùng, mang lại lối sống giàu cảm hứng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Để nhận bảng giá chi tiết, chính sách mới nhất và lịch tham quan thực tế, hãy liên hệ hotline tư vấn chính thức từ chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối uy tín. Thông tin có thể cập nhật theo tiến độ thực tế của dự án.

 

Vị trí

Tiện ích

Mặt bằng

Bảng giá

Nhà mẫu

Phương thức thanh toán

Sản phẩm còn lại