Dự án The One ERA đang thu hút sự quan tâm trên thị trường bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM nhờ quy mô gần 50 ha, mô hình đô thị tích hợp và hệ thống sản phẩm đa dạng từ nhà phố, shophouse đến biệt thự, căn hộ và officetel.

Một điểm đáng chú ý khác là vị trí của dự án hiện được các nguồn cập nhật theo địa giới hành chính mới là phường Thuận Giao, TP.HCM, khu vực trước đây thuộc TP Thuận An, tỉnh Bình Dương. One ERA sở hữu kết nối với Quốc lộ 13, đường Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3 TP.HCM.

 

Tên thương mại: One ERA

Tên thường được tìm kiếm: Dự án The One ERA

Tên pháp lý được giới thiệu: Dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới

Tên khác: Khu dân cư Hòa Lân, The One World

Vị trí: Phường Thuận Giao, TP.HCM

Quy mô: Gần 50 ha

Mô hình: Khu đô thị tích hợp All-in-One

Phân khu: NIZI, NAGI, HARU, HOSHI

Chủ đầu tư tại Việt Nam: Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM

Phát triển: KINERA – thành viên Kim Oanh Group

Đối tác Nhật Bản: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development

Sản phẩm: Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ, officetel

Khởi công: 27/09/2025

Công bố thị trường : 05/05/2026

Pháp lý được công bố: Quy hoạch 1/500 và các hồ sơ liên quan.

Một trong những yếu tố được quan tâm nhiều nhất khi tìm hiểu  chính là vị trí. Dự án nằm tại khu vực Thuận Giao, với các trục giao thông quan trọng bao quanh gồm Quốc lộ 13, đường Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3 TP.HCM.

 

Từ One ERA, cư dân có thể tiếp cận các tuyến giao thông lớn:

Quốc lộ 13: trục giao thông quan trọng kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương trước đây.

Nguyễn Thị Minh Khai: tuyến đường tiếp cận trực tiếp khu vực dự án.

Vành đai 3 TP.HCM: tăng khả năng kết nối liên vùng với TP.HCM, Đồng Nai và các khu vực lân cận.

Kết nối đến hệ thống đô thị, khu công nghiệp và các trung tâm thương mại trong khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào các tiện ích bên ngoài, cư dân được định hướng tiếp cận hệ thống thương mại, giáo dục, vui chơi, chăm sóc sức khỏe và không gian xanh ngay trong khu đô thị.

Mặt bằng One ERA được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tích hợp, gồm nhiều phân khu chức năng và các loại hình nhà ở khác nhau.

 

NIZI

NAGI

HARU

HOSHI

NIZI được giới thiệu với tổng cộng 292 sản phẩm, gồm:

127 căn Shophouse.

Một điểm đáng chú ý của NIZI là vị trí tiếp giáp khu công viên lớn của toàn dự án và các trục giao thông nội khu. Theo thông tin công bố tại thời điểm ra mắt, NIZI được định hướng trở thành bộ sưu tập thấp tầng đầu tiên đưa ra thị trường.

Về tổng thể, Dự án One ERA được giới thiệu với hệ thống sản phẩm tương đối đa dạng:

Shophouse: phù hợp với khách hàng muốn kết hợp không gian ở và khai thác kinh doanh.

Căn hộ: mở rộng lựa chọn cho người mua ở thực và nhà đầu tư.

Việc đa dạng hóa sản phẩm giúp One ERA tiếp cận nhiều nhóm khách hàng thay vì chỉ tập trung vào một phân khúc bất động sản duy nhất.

Điểm khác biệt được nhấn mạnh khi giới thiệu Dự án The One ERA là mô hình All-in-One, trong đó không gian sống được kết hợp với các nhóm tiện ích phục vụ sinh hoạt, giáo dục, thương mại và giải trí.

 

 

Theo thông tin công bố, hệ thống tiện ích của dự án được định hướng gồm các nhóm chính như:

Không gian xanh là một phần quan trọng trong quy hoạch One ERA. Phân khu NIZI được giới thiệu nằm gần khu công viên quy mô khoảng 40 ha, tạo thêm khoảng không gian mở cho cư dân.

Đặc biệt, vị trí dự án có khả năng kết nối với các trung tâm thương mại lớn trong khu vực, trong đó các nguồn giới thiệu dự án nhấn mạnh khả năng tiếp cận AEON Mall.

Giáo dục cũng được xác định là một trong những nhóm tiện ích quan trọng của khu đô thị. Hệ thống giáo dục nội khu được định hướng phục vụ nhu cầu học tập của cư dân, từ đó giảm bớt nhu cầu di chuyển ra ngoài khu vực.

Bên cạnh nhà ở, One ERA hướng đến xây dựng môi trường sống có các hoạt động vui chơi, giải trí và sinh hoạt cộng đồng. Đây là yếu tố quan trọng đối với một khu đô thị quy mô lớn khi cư dân có thể sử dụng nhiều tiện ích ngay trong cùng một không gian.

Theo thông tin giới thiệu, One ERA cũng tích hợp nhóm tiện ích liên quan đến sức khỏe và chăm sóc cư dân. Cách phát triển này phù hợp với xu hướng đô thị hiện đại, trong đó chất lượng sống không chỉ được đánh giá bằng diện tích căn nhà mà còn bằng hệ sinh thái tiện ích xung quanh.

 

Thiết kế One ERA hướng đến hình ảnh một khu đô thị hiện đại, đồng bộ giữa kiến trúc nhà ở, cảnh quan và tiện ích.

Các căn Townhouse NIZI được giới thiệu với những diện tích tiêu biểu:

5x16 m.

5x18 m.

6x16 m.

Một số mẫu được thiết kế 3 tầng, trong khi loại 6x16 m có phương án 3 tầng kết hợp tầng lửng.

 

Shophouse hướng đến khả năng khai thác tầng trệt cho kinh doanh, kết hợp không gian sinh hoạt ở các tầng phía trên.

5x18 m.

6x18 m.

6x23 m.

7x23 m.

Trong đó, sản phẩm 7x23 m được giới thiệu với cấu trúc 4 tầng, tầng lửng và tầng hầm.

Nhìn chung, cách bố trí này phù hợp với những khách hàng muốn vừa sở hữu nhà ở vừa có thêm khả năng khai thác mặt bằng kinh doanh hoặc cho thuê.

Giá bán One ERA là một trong những thông tin được người mua tìm kiếm nhiều nhất. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giá của từng phân khu và từng loại sản phẩm, thay vì lấy một mức giá duy nhất áp dụng cho toàn dự án.

Townhouse NIZI có giá từ 8,68 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá khởi điểm được công bố cho một nhóm sản phẩm cụ thể, không nên hiểu là giá chung của toàn bộ dự án.

 

Sản phẩm	Kích thước tham khảo	Giá
Townhouse NIZI	5 × 16 m, 5 × 18 m	Từ 8,68 tỷ đồng
Townhouse NIZI	6 × 16 m	Cập nhật theo chính sách
Shophouse NIZI	5 × 18 m, 6 × 18 m, 6 × 23 m	Cập nhật
Shophouse NIZI	7 × 23 m	Cập nhật
Biệt thự	Đơn lập / song lập	Cập nhật
Căn hộ	Nhiều diện tích	Cập nhật
Officetel	Nhiều diện tích	Cập nhật

Giá thực tế có thể thay đổi tùy vị trí căn, diện tích, hướng, thiết kế, khả năng kinh doanh, thời điểm mở bán và chính sách bán hàng.

Do đó, nếu khách hàng đang tìm Dự án The One ERA giá bao nhiêu, cách tiếp cận chính xác nhất là xác định trước loại hình sản phẩm và phân khu muốn mua.

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG ONE ERA

Chính sách bán hàng là yếu tố có thể ảnh hưởng đáng kể đến số vốn ban đầu và tổng chi phí sở hữu bất động sản.

Theo thông tin chính sách tháng 05/2026 được cung cấp, One ERA triển khai nhiều phương án như thanh toán chuẩn, thanh toán nhanh và phương án kết hợp ngân hàng.

Một số ưu đãi được công bố gồm:

Chiết khấu booking sớm khoảng 2%.

Chiết khấu sỉ khoảng 1%.

Tổng mức chiết khấu có thể lên đến khoảng 10%+, tùy điều kiện.

Quà tặng khoảng 20 triệu đồng/căn và iPad Pro M5 theo chương trình.

Các mức ưu đãi không nên hiểu là áp dụng đồng thời cho mọi sản phẩm. Khách hàng cần kiểm tra điều kiện của từng chương trình, thời gian áp dụng và loại sản phẩm được hưởng ưu đãi trước khi giao dịch.

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ONE ERA

Theo chính sách bán hàng tháng 05/2026, khách hàng có thể lựa chọn phương án thanh toán chuẩn kéo dài khoảng 18 tháng, thanh toán nhanh hoặc phương án vay ngân hàng.

Thanh toán chuẩn

Phương án này có cấu trúc cơ bản:

Booking: 200 triệu đồng.

Ký TTTV: 600 triệu đồng.

Ký HĐMB: 20%.

Các đợt tiếp theo chia nhỏ theo tiến độ.

Khi bàn giao: 25%.

Đây là phương án phù hợp với khách hàng muốn phân bổ dòng tiền trong thời gian dài hơn.

Thanh toán nhanh

Phương án thanh toán nhanh gồm:

Booking: 200 triệu đồng.

Ký TTTV: 600 triệu đồng.

Ký HĐMB: 70%.

Bàn giao: 25%.

Phương án này phù hợp với khách hàng có nguồn vốn chủ động và muốn tiếp cận nhóm ưu đãi dành cho thanh toán nhanh.

Thanh toán vay ngân hàng

Với phương án vay, cơ cấu cơ bản được giới thiệu gồm:

Booking: 200 triệu đồng.

Ký TTTV: 600 triệu đồng.

Ký HĐMB: 20%.

Ngân hàng giải ngân: 40%.

Các đợt tiếp theo thanh toán theo tiến độ.

Khi bàn giao: 25%.

Chính sách hỗ trợ được cung cấp cho đợt bán hàng tháng 05/2026 gồm lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ tối đa 18 tháng và ân hạn nợ gốc 3 năm.

Tuy nhiên, đây là nhóm thông tin tài chính cần được kiểm tra tại thời điểm ký hợp đồng. Điều kiện vay, ngân hàng liên kết, hạn mức giải ngân và thời gian hỗ trợ lãi suất có thể thay đổi theo từng thời kỳ.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE ONE ERA

Chủ đầu tư One ERA tại Việt Nam được giới thiệu là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM, thuộc hệ sinh thái Kim Oanh Group. Website dự án cho biết phía Việt Nam nắm 51% cổ phần, trong khi nhóm đối tác Nhật Bản gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và NTT Urban Development tham gia 49%.

Bên cạnh vai trò chủ đầu tư, KINERA được giới thiệu là đơn vị phát triển dự án theo định hướng bất động sản cao cấp.

Sự tham gia của các đối tác Nhật Bản là một điểm đáng chú ý trong cấu trúc phát triển One ERA. Đây cũng là một trong những yếu tố được sử dụng để định vị dự án theo hướng khu đô thị thế hệ mới, chú trọng quy hoạch, cảnh quan và hệ thống tiện ích.

Ngày 9/1/2026, One ERA tổ chức lễ ký kết với 15 đối tác chiến lược, đánh dấu bước chuẩn bị cho quá trình đưa dự án ra thị trường.

PHÁP LÝ DỰ ÁN THE ONE ERA

Pháp lý One ERA, với các hồ sơ pháp lý gồm:

Quyết định bàn giao đất.

Chấp thuận chủ trương đầu tư và chủ đầu tư dự án.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Tên pháp lý được website dự án giới thiệu là “Dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới”, đồng thời dự án còn được biết đến với tên khu dân cư Hòa Lân và The One World.
Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng, cần yêu cầu được cung cấp và đối chiếu các hồ sơ liên quan đến:

Quy hoạch và phạm vi dự án.

Quyết định/chấp thuận đầu tư.

Quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xây dựng của sản phẩm cụ thể.

Điều kiện đưa sản phẩm vào kinh doanh tại thời điểm giao dịch.

Hợp đồng và các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao.

Nghĩa vụ tài chính, thuế, phí và các khoản chi phí liên quan.

Đây là cách kiểm tra thực tế quan trọng hơn việc chỉ dựa vào quảng cáo hoặc bảng giá bán hàng.

TIẾN ĐỘ DỰ ÁN THE ONE ERA

One ERA được khởi công ngày 27/9/2025. Đến tháng 4/2026, hình ảnh cập nhật trên website dự án cho thấy công trường đang triển khai các hạng mục hạ tầng, khu nhà mẫu và Sale Gallery.

Đến tháng 5/2026, dự án đã chính thức được giới thiệu ra thị trường và phân khu NIZI được đưa vào giai đoạn kinh doanh.

Đây là một thông tin quan trọng đối với khách hàng đang tìm kiếm tiến độ Dự án The One ERA, bởi dự án hiện không chỉ dừng ở giai đoạn giới thiệu ý tưởng mà đã bước sang giai đoạn triển khai xây dựng và phát triển sản phẩm.

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE ONE ERA

Tiềm năng đầu tư của One ERA nên được đánh giá trên nhiều yếu tố thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Vị trí tại khu vực Đông Bắc TP.HCM

Việc nằm gần các trục giao thông lớn như Quốc lộ 13, Nguyễn Thị Minh Khai và Vành đai 3 giúp One ERA có lợi thế về kết nối. Đây là nền tảng quan trọng đối với cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác thương mại.

Quy mô đô thị gần 50 ha

Một dự án quy mô lớn có khả năng phát triển hệ thống tiện ích và cảnh quan đồng bộ hơn so với những dự án đơn lẻ.

One ERA được định hướng theo mô hình All-in-One, vì vậy giá trị của dự án không chỉ nằm ở từng căn nhà mà còn ở hệ sinh thái đô thị được hình thành xung quanh.

Đa dạng sản phẩm

Nhà phố, shophouse, biệt thự, căn hộ và officetel tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Đặc biệt, shophouse có thể phù hợp với nhóm nhà đầu tư quan tâm đến khai thác thương mại, trong khi townhouse phù hợp hơn với nhu cầu ở và tích lũy tài sản.

Hưởng lợi từ hạ tầng khu vực

Sự phát triển của Vành đai 3 và các tuyến giao thông liên vùng là yếu tố cần theo dõi khi đánh giá giá trị bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM.

Tuy nhiên, nhà đầu tư nên phân biệt giữa hạ tầng đã hoàn thành, đang triển khai và mới ở giai đoạn quy hoạch/kế hoạch, tránh đưa toàn bộ kỳ vọng tương lai vào giá trị hiện tại của bất động sản.

Hệ sinh thái tiện ích

Một khu đô thị có khả năng cung cấp nhiều tiện ích nội khu thường có lợi thế trong việc thu hút cư dân ở thực. Khi cộng đồng cư dân hình thành, nhu cầu kinh doanh, dịch vụ và cho thuê cũng có thể phát triển theo.

Tiềm năng khai thác shophouse

Đối với shophouse, yếu tố quan trọng không chỉ là giá mua mà còn là:

Lưu lượng cư dân.

Mật độ dân cư thực tế.

Vị trí căn.

Khả năng nhận diện mặt tiền.

Ngành hàng có thể kinh doanh.

Khả năng cho thuê.

Chi phí vận hành.

Do đó, không phải shophouse nào trong dự án cũng có hiệu quả khai thác giống nhau.

CÓ NÊN MUA DỰ ÁN THE ONE ERA?

Nếu đang tìm kiếm một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực Đông Bắc TP.HCM, One ERA là dự án đáng đưa vào danh sách tìm hiểu nhờ quy mô gần 50 ha, vị trí kết nối nhiều trục giao thông, hệ thống sản phẩm đa dạng và định hướng phát triển đô thị tích hợp.

Tuy nhiên, “có nên mua hay không” còn phụ thuộc vào mục tiêu của từng người.

Nếu mua để ở: nên ưu tiên vị trí căn, môi trường sống, tiện ích, trường học, không gian xanh và tiến độ bàn giao.

Nếu mua để kinh doanh: nên tập trung vào shophouse có vị trí tốt, khả năng tiếp cận khách hàng và lưu lượng cư dân tương lai.

Nếu mua để đầu tư dài hạn: cần phân tích giá mua, tiến độ thanh toán, pháp lý, hạ tầng và khả năng hình thành cộng đồng dân cư.

Nếu sử dụng vốn vay: cần đặc biệt chú ý đến tổng nghĩa vụ tài chính sau thời gian được hỗ trợ lãi suất, thay vì chỉ nhìn vào ưu đãi ban đầu.

Dự án The One ERA đang nổi lên như một khu đô thị quy mô lớn tại khu vực Thuận Giao, TP.HCM với định hướng phát triển theo mô hình All-in-One. Dự án có lợi thế về vị trí, quy mô, hệ thống sản phẩm và định hướng tích hợp tiện ích. NIZI hiện là phân khu được giới thiệu đầu tiên với dòng Townhouse và Shophouse, trong đó giá Townhouse được công bố từ 8,68 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, One ERA đã khởi công từ tháng 9/2025, triển khai hạ tầng trong năm 2026 và chính thức giới thiệu ra thị trường vào tháng 5/2026.

Với người mua đang quan tâm giá bán One ERA, mặt bằng One ERA, pháp lý One ERA, chính sách thanh toán One ERA hay tiềm năng đầu tư One ERA, điều quan trọng nhất vẫn là cập nhật đúng thông tin của từng phân khu và từng sản phẩm. Đặc biệt, các chính sách giá, chiết khấu, ngân hàng và tiến độ có thể thay đổi theo từng đợt mở bán.